내 집 마련, 누구나 한 번쯤 꿈꾸는 목표이지만 높은 집값과 금리 때문에 쉽지 않은 현실입니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부에게는 더욱 큰 부담으로 다가오죠. 하지만 좌절하지 마세요! 정부에서는 내 집 마련의 꿈을 지원하기 위해 다양한 정책들을 시행하고 있습니다.
그중에서도 **'내집마련 디딤돌 대출'**은 낮은 금리와 완화된 조건으로 많은 사람들에게 희망을 주고 있습니다.
✅ 내집마련 디딤돌 대출이란?
정부에서 지원하며 주택도시기금에서 운영하는 주택 구입자금 대출 상품으로, 무주택 서민의 주거 안정을 위해 저금리로 구입자금을 지원하는 제도이며, 다음과 같은 다양한 혜택이 있습니다. 😊
1. 낮은 금리 : 시중은행 주택구입자금대출보다 훨씬 낮은 금리! 💯
2. 간편한 신청
- 협약은행 인터넷 또는 은행 방문으로 간편하게 신청! 📱💻
* 협약은행 : 우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, IM뱅크(구 대구은행), BNK부산은행
3. 다양한 우대금리
신혼부부, 다자녀 가구, 청년 등 다양한 조건에 따라 우대금리 적용! 👨👩👧👦👶
✅ 누가 받을 수 있나요? 🤔 (내집마련 디딤돌 대출 자격·조건)
1. 세대주 & 무주택 👨👩👧👦
세대주이면서, 세대원 전원이 무주택일 것
* 만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
* 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
2. 소득 조건 💰
대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하
* 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원 이하
* 신혼가구(혼인신고일로부터 7년 이내이거나 3개월 이내에 혼인 예정)는 연간 85백만원 이하
3. 순자산 기준 🏡
2024년 기준, 부부 합산 순자산가액 4.69억원 이하
✅ 어떤 주택에 대해 받을 수 있나요? 🏡 (내집마련 디딤돌 대출 대상 주택)
1. 전용면적
85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택
2. 주택의 평가액
대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택
✅ 얼마까지 빌릴 수 있나요? 💰 (내집마련 디딤돌 대출 한도)
다음1~3번 중 작은 금액으로 산정
1. 일반 2.5억원 이내, 생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)
✅ 금리는 얼마인가요? 💸 (내집마련 디딤돌 대출 금리)
1. 금리 범위 : 최저 연 1.5% ~ 3.95% 😉
- 기본금리 : 2.65%~3.95% (소득 구간과 대출 기간에 따라 차등)
- 우대 금리 적용 시 최저 1.5%까지 적용 가능
2. 우대금리 적용 조건
(1) 금리우대(중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
(2) 추가우대금리(①,②,③,④,⑤,⑥ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~연0.5%p
② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
⑤ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용)
⑥ 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2%p (2024.7.31.이후 중도상환분에 한함)
✅ 내집마련 디딤돌 대출 기간, 상환 방법? 💸
1. 대출 이용 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
2. 대출 상환 방법
(1) 비거치 원리금균등분할상환 : 원금과 이자를 합하여 매달 같은 금액을 갚아나가는 방식
(2) 1년 거치 원리금균등분할상환 : 1년 동안은 이자만 내고, 1년 후부터 원금과 이자를 합하여 매달 같은 금액을 갚아나가는 방식
(3) 원금균등분할상환 : 원금을 대출 기간으로 나누어 매달 똑같은 원금을 갚아나가는 방식(이자가 조금씩 줄어듦)
(4) 체증식상환 : 매달 갚는 금액을 조금씩 늘려가는 방식
✅ 어떤 혜택이 있나요? 🤩 (내집마련 디딤돌 대출 장점·혜택)
1. 낮은 금리 : 시중은행 전세자금대출보다 훨씬 낮은 금리! 💯
2. 간편한 신청
- 협약은행 인터넷 또는 은행 방문으로 간편하게 신청! 📱💻
* 협약은행 : 우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, IM뱅크(구 대구은행), BNK부산은행
3. 다양한 우대금리
신혼부부, 다자녀 가구, 청년 등 다양한 조건에 따라 우대금리 적용! 👨👩👧👦👶
✅ 내집마련 디딤돌 대출, 어떻게 신청하나요? 📝
내집마련디딤돌대출 협약은행 온라인 또는 직접 방문하여 신청 🏦
1. 대출 신청 및 심사
- 우리은행(콜센터 ☎1599-0800) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
- KB국민은행(콜센터 ☎1599-1771) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
- 신한은행(콜센터 ☎1599-8000) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
- NH농협은행(콜센터 ☎1588-2100) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
- 하나은행(콜센터 ☎1599-1111) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
- IM뱅크(구 대구은행) (콜센터 ☎1588-0956) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
- BNK부산은행(콜센터 ☎1800-1333) 내집마련 디딤돌 대출 : 바로가기
2. 자산심사 상담 : 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
✔️ 더 자세한 정보는 주택도시기금 홈페이지(바로가기) 또는 앱에서 확인하세요!
○ 맺음말
내집마련 디딤돌 대출은 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어 줄 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만, 대출은 신중하게 결정해야 할 중요한 문제입니다. 이 글에서 제공하는 정보들을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 맞는 조건과 상품을 선택하여 성공적인 내 집 마련을 이루시길 바랍니다!
주의 : 본 내용은 참고 자료이며, 실제 대출 조건 및 금리는 변동될 수 있습니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 또는 관련 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
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