"내 집 마련의 꿈, 가슴 속에만 품고 계신가요? 🤔"
치솟는 집값과 높은 금리로 내 집 마련의 꿈을 이루기가 더욱 어려워졌습니다.😥 하지만 포기하지 마세요!💪 정부에서는 서민들의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 정책 지원을 제공하고 있습니다. 그중에서도 가장 대표적인 것이 바로 보금자리론입니다. 🙌 보금자리론은 시중은행보다 훨씬 저렴한 금리로 주택 구입 자금을 대출받을 수 있는 정부 지원 상품으로 다양한 혜택을 제공하고 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 절호의 기회입니다! 놓치지 마세요! 😉
이 글에서는 보금자리론의 모든 것을 A부터 Z까지 꼼꼼하게 알려드립니다.💯 자격 조건, 금리, 한도, 신청 방법까지 모두 담았으니, 꼼꼼히 읽어보시고 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어보세요! 🚀
✅ 보금자리론이란?
보금자리론은 정부 지원 주택담보대출로 ①일정 소득 이하의 무주택자 또는 1주택자인 서민들이, ②시중은행보다 낮은 금리로, ③주택을 구입하거나, 보전(신축 주택의 첫 번째 소유자가 되는 것) 또는 구입·보전을 위해 받았던 다른 대출을 갚기 위한 용도로 대출이 필요할 때 이용할 수 있으며, 다음과 같은 다양한 장점이 있습니다.
* 보금자리론의 장점(혜택)🤩
(1) 저금리 대출 : 일반적으로 시중은행 주택담보대출보다 금리가 저렴합니다.
(2) 다양한 우대금리 : 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층 등에게 우대금리를 제공하여 금리 부담을 더욱 낮출 수 있습니다.
(3) 장기 고정금리 : 최장 50년까지 고정금리로 이용할 수 있어 금리 변동 위험 없이 안정적으로 상환할 수 있습니다. 시중은행 주담대는 고정금리 기간이 짧거나 변동금리 상품이 대부분입니다.
(4) 중도상환수수료 면제 또는 낮은 수수료율 적용 : 3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과 일수별로 0.7% 한도 내에서 부과하며, 사회적 배려 층 우대금리 적용 대상자(아래 '우대금리' 항목 참조) 및 전세 사기 피해자 보금자리론 이용자는 조기상환 수수료 면제
(5) DSR(총부채원리금상환비율) 적용 완화 : 원칙적으로 DSR 규제를 적용받지 않아 소득이 적거나 부채가 많더라도 대출을 받기 용이합니다.
(6) 간편한 신청 절차
온라인으로 간편하게 신청할 수 있으며, 비교적 심사 기준이 까다롭지 않습니다.
하지만 보금자리론은 대출 대상 주택이나 소득, 한도 등에 제한이 있을 수 있으므로, 시중은행 주택담보대출과 대출 한도 및 금리 비교 등 꼼꼼하게 살펴보고 자신에게 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
✅ 누가 받을 수 있나요? 🤔 (보금자리론 자격·조건)
1. 주택 소유 여부👨👩👧👦
- 채무자와 배우자의 총 보유 주택 수가 대출 신청 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택
* 대체 취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존주택 처분조건부로 취급 가능
2. 소득 조건 💰
- 부부 합산 연 소득 7천만원 이하
* 대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부 및 결혼예정자 : 8천5백만원 이하
* 미성년 자녀 수 : 1명 - 8천만원 이하, 2명 - 9천만원 이하, 3명 - 1억원 이하
✅ 어떤 주택에 대해 받을 수 있나요? 🏡 (보금자리론 대출 대상 주택)
- 실주거용 목적, 6억원 이하의 주택
* 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰 가액, 분양계약서상 실 매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
* 채무자 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)일 것
✅ 얼마까지 빌릴 수 있나요? 💰 (보금자리론 대출 한도)
1. 담보주택 당 한도 : 3.6억원 이내
* 다자녀가구·전세 사기 피해자 등 : 4억원 이내
* 생애 최초 주택 구입자 : 4.2억원 이내
※ 위 한도에도 불구하고 대출한도는 아래 금액을 초과할 수 없음
(1) 보전 용도(임차보증금 반환용도)인 경우 임차보증금 잔액
(2) 상환 용도인 경우 기존 주택담보대출 잔액
(3) 위 (1), (2)에서 실행 예정 선순위 대출이 있는 경우 선순위 대출액을 차감
✅ 금리는 얼마인가요? 💸 (보금자리론 대출 금리)
1. 금리 범위 : 최저 연 2.95%~4.35%(고정금리) 😉
(1) 기본 금리 : 3.95%~4.35% (2024.12. 1. 기준)
* 기본 금리는 대출을 신청하는 시점에 따라 달라질 수 있으며, 주택금융공사 홈페이지(바로가기)에 확인할 수 있습니다.
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| u-보금자리론 t-보금자리론 |
4.05% | 4.15% | 4.20% | 4.25% | 4.30% | 4.35% |
| 아낌e보금자리론 | 3.95% | 4.05% | 4.10% | 4.15% | 4.20% | 4.25% |
* u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
* t-보금자리론 : 은행에 직접 방문해서 대면 신청·접수하는 보금자리론
* 아낌e보금자리론 : 대출거래 약정 및 근저당권설정 등기를 전자적으로 처리하여 금리가 0.1%p 저렴
(2) 우대금리 : 최대 1%를 한도로 중복 적용 가능
- 만 39세 이하 & 부부 합산 연 소득 7천만원 이하 : 0.1%p
- 신혼 가구 & 부부 합산 연 소득 7천만원 이하 : 0.2%p
- 신생아 출산 가구 & 부부 합산 연 소득 7천만원 이하(신혼 가구 우대금리와 중복 불가) : 0.2%p
- 사회적 배려 층(한 부모·장애인·다문화·다자녀 가구) & 부부 합산 연 소득 7천만원 이하 : 항목별 0.7%p(최대 2가지 항목 중복 적용 가능)
- 녹색 건축물 : 0.1%p
- 미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자 : 0.2%p
- 전세 사기 피해자 등 : 1.0%p
✅ 보금자리론, 대출 기간, 상환 방법? 💸
1. 대출 이용 기간 (선택) : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
2. 대출 상환 방법 : 다음 3가지 중 선택
(1) 원리금균등분할상환 : 원금과 이자를 합하여 매달 같은 금액을 갚아나가는 방식
(2) 원금균등분할상환 : 원금을 대출 기간으로 나누어 매달 똑같은 원금을 갚아나가는 방식(이자가 조금씩 줄어듦)
(3) 체증식분할상환 : 매달 갚는 금액을 조금씩 늘려가는 방식
✅ 보금자리론, 어떻게 신청하나요? 📝 신청 방법?
보금자리론 신청 방법은 크게 온라인 신청과 오프라인 신청 두 가지로 나뉘며, 각각의 방법에 따라 절차가 조금씩 다릅니다.
1. 온라인 신청 :
* 한국주택금융공사 홈페이지(바로가기) 또는 스마트 주택금융 앱 이용
(1) 공사 홈페이지 또는 앱에서 회원가입 후 공인인증서를 이용하여 로그인합니다.
(2) 보금자리론 메뉴에서 원하는 상품(u-보금자리론, 아낌e보금자리론)을 선택합니다.
(3) 안내에 따라 대출 신청 정보를 입력하고 필요 서류를 제출합니다.
2. 오프라인 신청 (t-보금자리론)
- 신분증, 주민등록등본, 소득 증빙 서류 등 필요 서류를 지참하여 은행을 방문하여 신청합니다.
* 보금자리론 취급 금융기관 : 바로가기
※ 참고 사항
(1) 스크래핑 서비스 : 온라인 신청 시 스크래핑 서비스를 이용하면 소득 정보 등을 자동으로 불러올 수 있어 편리합니다.
(2) 필요 서류 : 주민등록등본, 인감증명서, 소득 증빙 서류, 등기권리증 등이 필요하며, 상품 종류 및 개인 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
(3) 심사 기간 : 일반적으로 2~3주 정도 소요됩니다.
(4) 문의 : 한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114) 또는 홈페이지를 통해 문의할 수 있습니다.
더 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr)에서 확인하실 수 있습니다.
내 집 마련의 꿈, 보금자리론으로 똑똑하게 이루세요! 🏡 지금 바로 한국주택금융공사 홈페이지에서 나에게 맞는 보금자리론을 알아보세요! 😊
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