💰 2025 손익공유형 모기지 대출 완벽 분석! 자격, 금리, 신청 방법 총정리 (무주택 서민 내 집 마련 기회) 🏡

   무주택 근로자·서민의 주거 고민을 위한 필수 금융 정보! 💰 생애 최초 주택구입 또는 5년 이상 무주택자가 주택을 구입할 때 구입자금을 저금리로 지원해 주는 2025년 정부 지원 주택구입자금대출 '손익 공유형 모기지 대출' 완벽 가이드! 

     🏠 안녕하세요! 치솟는 집값에 내 집 마련 꿈은 점점 멀어져만 가시나요? 😭 하지만 포기하지 마세요! 정부가 무주택 서민 여러분을 위해 2025년 손익공유형 모기지 대출을 지원합니다.

    이 글 하나로 자격 조건부터 신청 방법까지 완벽하게 마스터하고, 저금리로 내 집 마련의 꿈을 이루세요! 🤩 이 기회, 놓치면 후회할지도 몰라요! 😉

 

📝 정부 지원, 2025년 '손익공유형 모기지 대출'은? 🤔

    🏠 손익공유형 모기지 대출, 이름은 들어봤는데 정확히 뭘까요? 🤔 손익공유형 모기지 대출은 주택도시기금에서 운영하는 정부 지원 주택 대출 상품입니다. 무주택 서민의 주거 안정을 위해 만들어졌으며, 생애 최초 주택 구입 또는 5년 이상 무주택인 분들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 저금리로 지원하는 것이 특징입니다. 

   쉽게 말해, 정부와 함께 집을 사는 것이라고 생각하면 돼요! 😉 정부 지원을 받아 저금리로 대출받고, 주택 가격이 오르면 그 이익을, 가격이 하락하면 손해를 정부와 나누는 방식이죠.

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📝 2025년 손익공유형 모기지 대출, 누가 받을 수 있나요? 자격 조건 (지원 대상)

🙋‍♀️ "혹시 나도 해당될까?" 궁금하시죠?

   2025년 손익공유형 모기지 대출, 누가 받을 수 있는지 자격 조건을 꼼꼼히 따져볼까요? ✅ 아래 조건을 모두 충족해야 합니다
   ✔ 무주택 : 생애 최초 주택 구입 또는 5년 이상 무주택인 19세 이상의 세대주(세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 (30세 미만의 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능)
   ✔ 소득 기준 : 부부 합산 세전 총소득(근로·사업소득)이 6천만 원(생애 최초 주택구입자는 7천만 원) 이하
   ✔ 자산 기준 : 순자산가액이 4.88억원 이하인 자

 ❌ "이런 분들은 아쉽지만..." 대출이 제한되는 경우 ❌

   ✔ 만 30세 미만의 단독세대주
   ✔ 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우

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📝 2025년 손익공유형 모기지 대출, 어떤 주택에 대해 받을 수 있나요? 대상 주택

✅ 주택 면적 : 주거 전용면적 85㎡ 이하

✅ 주택 가격 : 주택가격이 6억 원 이하인 아파트(기존아파트, 미분양아파트, 신규 입주 아파트 등)

✅ 주택 소재지 : 다음 소재지의 아파트로 한정

   ✔ 수도권 : 서울, 경기, 인천
   ✔ 지방 5대 광역시 : 부산, 대구, 광주, 대전, 울산
   ✔ 인구 50만 이상 도시 : 김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항
   ✔ 세종특별자치시

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💰 2025 손익공유형 모기지 대출, 얼마나 빌릴 수 있고, 금리는 얼마일까요? 

✅ 2025 손익공유형 모기지 대출 한도 : 최대 2억 원 이내 

   ✔ 주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 40% (호당 2억원 이내 유효담보가액 범위 내)

      ☞ 금융기관 모기지 포함 LTV(담보인정비율) 70% 이내
   ✔ 구입자(부부합산) 연소득 4.5배 이내(단, 무소득자 및 18백만원 이하 소득자는 80백만원 한도)

✅ 2025 손익공유형 모기지 대출 금리 : ✨ 대박! 최초 5년간 연 1.3% 이후 연 2.3%(고정금리

   ✔ 자산심사 결과에 따라 달라질 수 있어요! : 자세한 내용 바로가기

 

✅ 대출 이용 기간 및 상환 방법 : 20년, 만기일시상환

 

✅  중도상환

   ✔ 일부금액 중도상환 : 실행일로부터 3년 이내에 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능
   ✔ 전액 중도상환 : 7영업일전까지 통보
   ✔ 조기상환 수수료 : 3년 이내 조기상환 시 - 연 2.3%, 3년 초과 - 조기상환 수수료 없음

✅ 손익공유형 모기지, 처분 손익 공유 : 대출받은 후 3년 경과 & 다음 1가지에 해당할 경우

   ① 주택의 소유권이 이전되는 때
   ② 주택을 매도하지 않고 만기 전에 대출금을 전액 상환하는 때
   ③ 대출 만기 시

   ☞ 처분손익 공유(손익정산) 방법 : 주택 처분(평가)손익에 대해 대출비율(=대출금액/매입가격)을 기준으로 정산하여, 처분 이익이 발생하는 경우에는 대출금 상환시 대출 원리금에 추가하여 상환하고, 처분 손실이 발생하는 경우에는 대출금 완제시 원리금 납부금액에서 공제함

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📝 정부 지원, 손익공유형 모기지 대출 : 신청 방법·처리 절차 및 제출 서류

✅ 신청 방법·처리 절차

   1. 대출 신청 및 서류 제출 : 은행 상담 후 방문 신청
       ☞ 정부 지원, 수익공유형 모기지 대출 취급 은행 : 우리은행(☎ 1599-0800), 국민은행(☎ 1599-1771), 신한은행(☎ 1599-8000)

   2. 대출 심사 : 자격심사, 소득심사, 대상 주택 현지 조사

   3. 대출 승인 및 실행

✅ 제출 서류

   ✔ 본인 신분증, 주민등록등본(1개월 이내 발급분, 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 배우자의 주민등록등본 추가)
   ✔ 매매계약서 원본(심사승인 후 대출약정 시에 제출, 대출 심사단계 제출대상 아님)
   ✔ 매수 예정 아파트  부동산 등기사항전부증명서(구.등기부등본, 1개월 이내 발급분)
   ✔ (본인 및 배우자) 재직 또는 사업영위 확인 서류, 소득 확인 서류 및 자산 확인 서류 (사업자등록증이 없는 사업소득자 -  경력증명서 또는 위촉증명서 등, 무소득자 - 건강보험자격득실확인서)
   ✔ 대출대상자에 따른 추가 서류(자세한 내용 알아보기)

 📞 궁금한 점이 있다면 지금 바로 문의하세요! 📞 : 수탁 은행 콜센터 및 영업점 담당자

   ✔ 2025년 손익공유형 모기지 대출 자주하는 질문 : 바로가기  

 

📌 정부 지원의 다른 주택 구입자금대출도 함께 알아보세요 : 바로가기

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📈 손익공유형 모기지, 집값이 상승하거나 하락하면 어떤 영향이 있을까! 📉

🌟 손익공유형 모기지 특징

   ✔ 집값 상승 시: 상승분에 대해 대출자와 대출기관이 공유합니다.
   ✔ 집값 하락 시: 하락분에 대해 대출자와 대출기관이 공유합니다.

 

↗️ 집값 상승기

   손익공유형 모기지는 집값 상승 시 이익을 공유해야 하므로, 상승 폭이 클수록 일반 대출에 비해 상대적으로 이익이 감소할 수 있습니다. 하지만, 초기 대출 금리가 낮아 주택 구입 부담을 줄일 수 있다는 장점은 있습니다.

↘️ 집값 하락기

   손익공유형 모기지는 집값 하락 시 손실을 공유하므로, 하락 폭이 클수록 일반 대출에 비해 손실을 줄일 수 있습니다. 이는 집값 하락에 대한 위험을 분산하는 효과가 있습니다.

 

👉 결론

   손익공유형 모기지는 집값 변동에 따른 위험을 분산하는 데 초점을 맞춘 대출 상품입니다. 따라서, 집값 하락에 대한 위험을 줄이고 싶거나, 초기 자금 부담을 줄이고 싶은 경우에 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 집값 상승으로 얻는 이익을 공유해야 하므로, 장기적으로 집값 상승이 예상되는 경우에는 일반적인 주택담보대출이 더 유리할 수 있습니다.

   손익공유형 모기지를 선택할 때는 자신의 자금 상황, 주택 구입 목적, 향후 집값 변동 추세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

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🚨 수익공유형 모기지, 꼼꼼히 따져봐야 할 주의사항 🚨

1. 주택 임의처분 금지

   은행의 동의 없이 주택을 처분하거나, 주택을 처분한 후 대출을 상환하지 않는 경우 대출을 모두 갚아야 합니다.

 

2. 주택매각계획 통보 의무

   주택 매각 및 기타 사유로 소유권이 이전될 경우, 소유권 이전등기 1개월 전까지 은행에 “매각계획서” 를 제출하여야 함

 

3. 매각(평가)가격의 검증

   ✔ 주택 "매각계획서" 또는 대출금 중도(만기)상환이 접수되면 은행은 감정평가기관에 시세감정을 의뢰
   ✔ 매각 예정가격이 5%(3억원 이하 주택의 경우) 또는 1천 5백만원(3억원 초과 주택의 경우) 이상 적게 신고된 경우, 부동산 중개업자가 서명한 실거래가 확인서를 제출하여야 하며, 매각가격에 대해 검증을 실시함. 매각가격 검증 결과, 실 거래가 신고의무에 있어 위반사항 적발 시에는 감정평가기관의 시세감정가격에서 매입가격을 차감한 차액을 최종 처분손익으로 확정

   ※ "매각계획서"를 제출하지 않는 경우. 감정평가기관의 시세감정가격에서 매입가격을 차감한 차액을 최종 처분손익으로 확정함

4. 우선매수 청구권

   ✔ 매각 예정매각가격이 시세감정가격보다 10% 이상 낮을 경우 주택도시기금, LH 또는 주택도시보증공사는 "매각계획서"상 예정매각가격으로 해당 주택에 대한 “우선매수청구권” 행사 가능
   ✔ 우선매수청구권 행사 통지에도 불구하고 해당 주택을 제3자에게 매각한 경우에는 매각가격이 아닌 감정평가기관의 시세감정가격으로 처분손익을 산정

※ 주택도시기금 대출거래약정서를 위반하여 대출을 갚게 된 경우 : 3년 간 기금의 구입 및 전월세자금 대출을 받을 수 없음

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🌟 내 집 마련, 더 이상 꿈이 아닙니다!

   2025년 정부 지원 손익공유형 모기지 대출은 여러분의 빛나는 미래를 위한 든든한 발판이 될 것입니다. 🚀 오늘 공유해 드린 정보들이 여러분의 꿈을 현실로 만드는 데 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다. 😊

   여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다! 🙌